Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 922 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 740,29 € | 4 740,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 365 € / mois | 13 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 760 € | 995 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 050 € | 945 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 922 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 695,93 € | 34 187,55 € | 899 304,07 € |
| Année 2 | 23 561,80 € | 33 321,68 € | 875 742,27 € |
| Année 3 | 24 460,76 € | 32 422,72 € | 851 281,51 € |
| Année 4 | 25 393,94 € | 31 489,54 € | 825 887,57 € |
| Année 5 | 26 362,74 € | 30 520,74 € | 799 524,83 € |
| Année 6 | 27 368,52 € | 29 514,96 € | 772 156,31 € |
| Année 7 | 28 412,64 € | 28 470,84 € | 743 743,67 € |
| Année 8 | 29 496,63 € | 27 386,85 € | 714 247,04 € |
| Année 9 | 30 621,98 € | 26 261,50 € | 683 625,06 € |
| Année 10 | 31 790,23 € | 25 093,25 € | 651 834,83 € |
| Année 11 | 33 003,08 € | 23 880,40 € | 618 831,75 € |
| Année 12 | 34 262,19 € | 22 621,29 € | 584 569,56 € |
| Année 13 | 35 569,33 € | 21 314,15 € | 549 000,23 € |
| Année 14 | 36 926,35 € | 19 957,13 € | 512 073,88 € |
| Année 15 | 38 335,15 € | 18 548,33 € | 473 738,73 € |
| Année 16 | 39 797,67 € | 17 085,81 € | 433 941,06 € |
| Année 17 | 41 316,00 € | 15 567,48 € | 392 625,06 € |
| Année 18 | 42 892,29 € | 13 991,19 € | 349 732,77 € |
| Année 19 | 44 528,66 € | 12 354,82 € | 305 204,11 € |
| Année 20 | 46 227,48 € | 10 656,00 € | 258 976,63 € |
| Année 21 | 47 991,13 € | 8 892,35 € | 210 985,50 € |
| Année 22 | 49 822,06 € | 7 061,42 € | 161 163,44 € |
| Année 23 | 51 722,82 € | 5 160,66 € | 109 440,62 € |
| Année 24 | 53 696,11 € | 3 187,37 € | 55 744,51 € |
| Année 25 | 55 744,51 € | 1 138,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 922 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 064 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 73 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 23 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.