Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 922 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 508,74 € | 4 508,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 663 € / mois | 12 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 760 € | 995 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 050 € | 945 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 922 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 680,44 € | 38 424,44 € | 906 319,56 € |
| Année 2 | 16 351,85 € | 37 753,03 € | 889 967,71 € |
| Année 3 | 17 052,00 € | 37 052,88 € | 872 915,71 € |
| Année 4 | 17 782,15 € | 36 322,73 € | 855 133,56 € |
| Année 5 | 18 543,52 € | 35 561,36 € | 836 590,04 € |
| Année 6 | 19 337,53 € | 34 767,35 € | 817 252,51 € |
| Année 7 | 20 165,53 € | 33 939,35 € | 797 086,98 € |
| Année 8 | 21 028,97 € | 33 075,91 € | 776 058,01 € |
| Année 9 | 21 929,39 € | 32 175,49 € | 754 128,62 € |
| Année 10 | 22 868,37 € | 31 236,51 € | 731 260,25 € |
| Année 11 | 23 847,53 € | 30 257,35 € | 707 412,72 € |
| Année 12 | 24 868,63 € | 29 236,25 € | 682 544,09 € |
| Année 13 | 25 933,46 € | 28 171,42 € | 656 610,63 € |
| Année 14 | 27 043,87 € | 27 061,01 € | 629 566,76 € |
| Année 15 | 28 201,85 € | 25 903,03 € | 601 364,91 € |
| Année 16 | 29 409,40 € | 24 695,48 € | 571 955,51 € |
| Année 17 | 30 668,64 € | 23 436,24 € | 541 286,87 € |
| Année 18 | 31 981,84 € | 22 123,04 € | 509 305,03 € |
| Année 19 | 33 351,24 € | 20 753,64 € | 475 953,79 € |
| Année 20 | 34 779,26 € | 19 325,62 € | 441 174,53 € |
| Année 21 | 36 268,43 € | 17 836,45 € | 404 906,10 € |
| Année 22 | 37 821,37 € | 16 283,51 € | 367 084,73 € |
| Année 23 | 39 440,81 € | 14 664,07 € | 327 643,92 € |
| Année 24 | 41 129,57 € | 12 975,31 € | 286 514,35 € |
| Année 25 | 42 890,67 € | 11 214,21 € | 243 623,68 € |
| Année 26 | 44 727,16 € | 9 377,72 € | 198 896,52 € |
| Année 27 | 46 642,28 € | 7 462,60 € | 152 254,24 € |
| Année 28 | 48 639,44 € | 5 465,44 € | 103 614,80 € |
| Année 29 | 50 722,06 € | 3 382,82 € | 52 892,74 € |
| Année 30 | 52 892,74 € | 1 211,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 922 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 92 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.