Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 977 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 777,70 € | 4 777,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 478 € / mois | 13 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 78 160 € | 1 055 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 425 € | 1 001 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 15 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 977 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 615,83 € | 40 716,57 € | 960 384,17 € |
| Année 2 | 17 327,30 € | 40 005,10 € | 943 056,87 € |
| Année 3 | 18 069,21 € | 39 263,19 € | 924 987,66 € |
| Année 4 | 18 842,89 € | 38 489,51 € | 906 144,77 € |
| Année 5 | 19 649,71 € | 37 682,69 € | 886 495,06 € |
| Année 6 | 20 491,07 € | 36 841,33 € | 866 003,99 € |
| Année 7 | 21 368,46 € | 35 963,94 € | 844 635,53 € |
| Année 8 | 22 283,42 € | 35 048,98 € | 822 352,11 € |
| Année 9 | 23 237,57 € | 34 094,83 € | 799 114,54 € |
| Année 10 | 24 232,55 € | 33 099,85 € | 774 881,99 € |
| Année 11 | 25 270,13 € | 32 062,27 € | 749 611,86 € |
| Année 12 | 26 352,15 € | 30 980,25 € | 723 259,71 € |
| Année 13 | 27 480,48 € | 29 851,92 € | 695 779,23 € |
| Année 14 | 28 657,13 € | 28 675,27 € | 667 122,10 € |
| Année 15 | 29 884,17 € | 27 448,23 € | 637 237,93 € |
| Année 16 | 31 163,77 € | 26 168,63 € | 606 074,16 € |
| Année 17 | 32 498,14 € | 24 834,26 € | 573 576,02 € |
| Année 18 | 33 889,64 € | 23 442,76 € | 539 686,38 € |
| Année 19 | 35 340,73 € | 21 991,67 € | 504 345,65 € |
| Année 20 | 36 853,94 € | 20 478,46 € | 467 491,71 € |
| Année 21 | 38 431,96 € | 18 900,44 € | 429 059,75 € |
| Année 22 | 40 077,54 € | 17 254,86 € | 388 982,21 € |
| Année 23 | 41 793,57 € | 15 538,83 € | 347 188,64 € |
| Année 24 | 43 583,09 € | 13 749,31 € | 303 605,55 € |
| Année 25 | 45 449,25 € | 11 883,15 € | 258 156,30 € |
| Année 26 | 47 395,29 € | 9 937,11 € | 210 761,01 € |
| Année 27 | 49 424,66 € | 7 907,74 € | 161 336,35 € |
| Année 28 | 51 540,92 € | 5 791,48 € | 109 795,43 € |
| Année 29 | 53 747,80 € | 3 584,60 € | 56 047,63 € |
| Année 30 | 56 047,63 € | 1 283,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 977 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 97 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 724 € pour cette enveloppe de financement.