Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 173 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 846,00 € | 846,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 2 564 € / mois | 2 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 13 840 € | 186 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 4 325 € | 177 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 2 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 2 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 173 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 2 942,19 € | 7 209,81 € | 170 057,81 € |
| Année 2 | 3 068,21 € | 7 083,79 € | 166 989,60 € |
| Année 3 | 3 199,57 € | 6 952,43 € | 163 790,03 € |
| Année 4 | 3 336,56 € | 6 815,44 € | 160 453,47 € |
| Année 5 | 3 479,44 € | 6 672,56 € | 156 974,03 € |
| Année 6 | 3 628,42 € | 6 523,58 € | 153 345,61 € |
| Année 7 | 3 783,77 € | 6 368,23 € | 149 561,84 € |
| Année 8 | 3 945,79 € | 6 206,21 € | 145 616,05 € |
| Année 9 | 4 114,73 € | 6 037,27 € | 141 501,32 € |
| Année 10 | 4 290,93 € | 5 861,07 € | 137 210,39 € |
| Année 11 | 4 474,64 € | 5 677,36 € | 132 735,75 € |
| Année 12 | 4 666,25 € | 5 485,75 € | 128 069,50 € |
| Année 13 | 4 866,04 € | 5 285,96 € | 123 203,46 € |
| Année 14 | 5 074,43 € | 5 077,57 € | 118 129,03 € |
| Année 15 | 5 291,69 € | 4 860,31 € | 112 837,34 € |
| Année 16 | 5 518,27 € | 4 633,73 € | 107 319,07 € |
| Année 17 | 5 754,53 € | 4 397,47 € | 101 564,54 € |
| Année 18 | 6 000,93 € | 4 151,07 € | 95 563,61 € |
| Année 19 | 6 257,89 € | 3 894,11 € | 89 305,72 € |
| Année 20 | 6 525,84 € | 3 626,16 € | 82 779,88 € |
| Année 21 | 6 805,25 € | 3 346,75 € | 75 974,63 € |
| Année 22 | 7 096,64 € | 3 055,36 € | 68 877,99 € |
| Année 23 | 7 400,50 € | 2 751,50 € | 61 477,49 € |
| Année 24 | 7 717,40 € | 2 434,60 € | 53 760,09 € |
| Année 25 | 8 047,82 € | 2 104,18 € | 45 712,27 € |
| Année 26 | 8 392,43 € | 1 759,57 € | 37 319,84 € |
| Année 27 | 8 751,77 € | 1 400,23 € | 28 568,07 € |
| Année 28 | 9 126,49 € | 1 025,51 € | 19 441,58 € |
| Année 29 | 9 517,29 € | 634,71 € | 9 924,29 € |
| Année 30 | 9 924,29 € | 227,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 173 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.