Crédit immobilier 635000 euros sur 12 ans (144 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 635000 euros sur 12 ans (144 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 635000 €
  • Taux d’emprunt : 1.35 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 12 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 12 ans (soit 144 mois), nous obtenons une mensualité de 4779 € pour un crédit immobilier de 635000 € avec un taux d’emprunt de 1.35 %, ainsi qu’un coût global de 53179 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 4779€
  • Montant des intérêts : 53179€

Quel salaire mensuel pour emprunter 635000€ sur 12 ans ?

Avec un taux de1.35 %, un prêt immobilier de 635000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 144 mois (12 ans) implique une mensualité de 4779 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 14482 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 635000 euros (mensualité de 4779€) sur 12 ans (144 mois) avec un taux nominal de 1.35% :

(Tableau : Avec une mensualité de 4779 € et d'un taux nominal indicatif de 1.35 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé		 INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 49079 € 8269 € 585921 €
2 ans 49744 € 7604 € 536177 €
3 ans 50421 € 6927 € 485756 €
4 ans 51106 € 6242 € 434650 €
5 ans 51801 € 5547 € 382849 €
6 ans 52504 € 4844 € 330345 €
7 ans 53214 € 4134 € 277131 €
8 ans 53939 € 3409 € 223192 €
9 ans 54672 € 2676 € 168520 €
10 ans 55415 € 1933 € 113105 €
11 ans 56168 € 1180 € 56937 €
12 ans 56932 € 416 € 0 €