Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 668 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 266,63 € | 3 266,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 9 899 € / mois | 9 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 440 € | 721 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 700 € | 684 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 668 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 360,58 € | 27 838,98 € | 656 639,42 € |
| Année 2 | 11 847,03 € | 27 352,53 € | 644 792,39 € |
| Année 3 | 12 354,30 € | 26 845,26 € | 632 438,09 € |
| Année 4 | 12 883,30 € | 26 316,26 € | 619 554,79 € |
| Année 5 | 13 434,93 € | 25 764,63 € | 606 119,86 € |
| Année 6 | 14 010,17 € | 25 189,39 € | 592 109,69 € |
| Année 7 | 14 610,08 € | 24 589,48 € | 577 499,61 € |
| Année 8 | 15 235,63 € | 23 963,93 € | 562 263,98 € |
| Année 9 | 15 887,99 € | 23 311,57 € | 546 375,99 € |
| Année 10 | 16 568,28 € | 22 631,28 € | 529 807,71 € |
| Année 11 | 17 277,72 € | 21 921,84 € | 512 529,99 € |
| Année 12 | 18 017,51 € | 21 182,05 € | 494 512,48 € |
| Année 13 | 18 788,99 € | 20 410,57 € | 475 723,49 € |
| Année 14 | 19 593,49 € | 19 606,07 € | 456 130,00 € |
| Année 15 | 20 432,45 € | 18 767,11 € | 435 697,55 € |
| Année 16 | 21 307,33 € | 17 892,23 € | 414 390,22 € |
| Année 17 | 22 219,65 € | 16 979,91 € | 392 170,57 € |
| Année 18 | 23 171,06 € | 16 028,50 € | 368 999,51 € |
| Année 19 | 24 163,19 € | 15 036,37 € | 344 836,32 € |
| Année 20 | 25 197,83 € | 14 001,73 € | 319 638,49 € |
| Année 21 | 26 276,75 € | 12 922,81 € | 293 361,74 € |
| Année 22 | 27 401,85 € | 11 797,71 € | 265 959,89 € |
| Année 23 | 28 575,15 € | 10 624,41 € | 237 384,74 € |
| Année 24 | 29 798,67 € | 9 400,89 € | 207 586,07 € |
| Année 25 | 31 074,60 € | 8 124,96 € | 176 511,47 € |
| Année 26 | 32 405,14 € | 6 794,42 € | 144 106,33 € |
| Année 27 | 33 792,70 € | 5 406,86 € | 110 313,63 € |
| Année 28 | 35 239,60 € | 3 959,96 € | 75 074,03 € |
| Année 29 | 36 748,51 € | 2 451,05 € | 38 325,52 € |
| Année 30 | 38 325,52 € | 877,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 668 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 66 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.