Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 749 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 662,74 € | 3 662,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 099 € / mois | 10 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 59 920 € | 808 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 725 € | 767 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 749 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 738,22 € | 31 214,66 € | 736 261,78 € |
| Année 2 | 13 283,66 € | 30 669,22 € | 722 978,12 € |
| Année 3 | 13 852,44 € | 30 100,44 € | 709 125,68 € |
| Année 4 | 14 445,57 € | 29 507,31 € | 694 680,11 € |
| Année 5 | 15 064,10 € | 28 888,78 € | 679 616,01 € |
| Année 6 | 15 709,12 € | 28 243,76 € | 663 906,89 € |
| Année 7 | 16 381,75 € | 27 571,13 € | 647 525,14 € |
| Année 8 | 17 083,17 € | 26 869,71 € | 630 441,97 € |
| Année 9 | 17 814,66 € | 26 138,22 € | 612 627,31 € |
| Année 10 | 18 577,43 € | 25 375,45 € | 594 049,88 € |
| Année 11 | 19 372,88 € | 24 580,00 € | 574 677,00 € |
| Année 12 | 20 202,39 € | 23 750,49 € | 554 474,61 € |
| Année 13 | 21 067,42 € | 22 885,46 € | 533 407,19 € |
| Année 14 | 21 969,50 € | 21 983,38 € | 511 437,69 € |
| Année 15 | 22 910,16 € | 21 042,72 € | 488 527,53 € |
| Année 16 | 23 891,14 € | 20 061,74 € | 464 636,39 € |
| Année 17 | 24 914,10 € | 19 038,78 € | 439 722,29 € |
| Année 18 | 25 980,87 € | 17 972,01 € | 413 741,42 € |
| Année 19 | 27 093,34 € | 16 859,54 € | 386 648,08 € |
| Année 20 | 28 253,42 € | 15 699,46 € | 358 394,66 € |
| Année 21 | 29 463,18 € | 14 489,70 € | 328 931,48 € |
| Année 22 | 30 724,73 € | 13 228,15 € | 298 206,75 € |
| Année 23 | 32 040,30 € | 11 912,58 € | 266 166,45 € |
| Année 24 | 33 412,22 € | 10 540,66 € | 232 754,23 € |
| Année 25 | 34 842,85 € | 9 110,03 € | 197 911,38 € |
| Année 26 | 36 334,75 € | 7 618,13 € | 161 576,63 € |
| Année 27 | 37 890,53 € | 6 062,35 € | 123 686,10 € |
| Année 28 | 39 512,93 € | 4 439,95 € | 84 173,17 € |
| Année 29 | 41 204,79 € | 2 748,09 € | 42 968,38 € |
| Année 30 | 42 968,38 € | 983,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 749 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 74 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 988 € pour cette enveloppe de financement.