Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 888 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 342,47 € | 4 342,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 159 € / mois | 12 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 71 040 € | 959 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 200 € | 910 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 888 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 102,14 € | 37 007,50 € | 872 897,86 € |
| Année 2 | 15 748,79 € | 36 360,85 € | 857 149,07 € |
| Année 3 | 16 423,14 € | 35 686,50 € | 840 725,93 € |
| Année 4 | 17 126,35 € | 34 983,29 € | 823 599,58 € |
| Année 5 | 17 859,66 € | 34 249,98 € | 805 739,92 € |
| Année 6 | 18 624,37 € | 33 485,27 € | 787 115,55 € |
| Année 7 | 19 421,83 € | 32 687,81 € | 767 693,72 € |
| Année 8 | 20 253,44 € | 31 856,20 € | 747 440,28 € |
| Année 9 | 21 120,64 € | 30 989,00 € | 726 319,64 € |
| Année 10 | 22 024,99 € | 30 084,65 € | 704 294,65 € |
| Année 11 | 22 968,04 € | 29 141,60 € | 681 326,61 € |
| Année 12 | 23 951,51 € | 28 158,13 € | 657 375,10 € |
| Année 13 | 24 977,06 € | 27 132,58 € | 632 398,04 € |
| Année 14 | 26 046,54 € | 26 063,10 € | 606 351,50 € |
| Année 15 | 27 161,77 € | 24 947,87 € | 579 189,73 € |
| Année 16 | 28 324,79 € | 23 784,85 € | 550 864,94 € |
| Année 17 | 29 537,58 € | 22 572,06 € | 521 327,36 € |
| Année 18 | 30 802,34 € | 21 307,30 € | 490 525,02 € |
| Année 19 | 32 121,24 € | 19 988,40 € | 458 403,78 € |
| Année 20 | 33 496,62 € | 18 613,02 € | 424 907,16 € |
| Année 21 | 34 930,87 € | 17 178,77 € | 389 976,29 € |
| Année 22 | 36 426,53 € | 15 683,11 € | 353 549,76 € |
| Année 23 | 37 986,26 € | 14 123,38 € | 315 563,50 € |
| Année 24 | 39 612,75 € | 12 496,89 € | 275 950,75 € |
| Année 25 | 41 308,87 € | 10 800,77 € | 234 641,88 € |
| Année 26 | 43 077,66 € | 9 031,98 € | 191 564,22 € |
| Année 27 | 44 922,17 € | 7 187,47 € | 146 642,05 € |
| Année 28 | 46 845,62 € | 5 264,02 € | 99 796,43 € |
| Année 29 | 48 851,46 € | 3 258,18 € | 50 944,97 € |
| Année 30 | 50 944,97 € | 1 166,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 888 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 88 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 656 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.