Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 941 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 745,57 € | 4 745,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 381 € / mois | 13 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 75 280 € | 1 016 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 525 € | 964 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 941 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 288,26 € | 41 658,58 € | 925 711,74 € |
| Année 2 | 15 984,22 € | 40 962,62 € | 909 727,52 € |
| Année 3 | 16 711,88 € | 40 234,96 € | 893 015,64 € |
| Année 4 | 17 472,64 € | 39 474,20 € | 875 543,00 € |
| Année 5 | 18 268,07 € | 38 678,77 € | 857 274,93 € |
| Année 6 | 19 099,67 € | 37 847,17 € | 838 175,26 € |
| Année 7 | 19 969,15 € | 36 977,69 € | 818 206,11 € |
| Année 8 | 20 878,20 € | 36 068,64 € | 797 327,91 € |
| Année 9 | 21 828,63 € | 35 118,21 € | 775 499,28 € |
| Année 10 | 22 822,35 € | 34 124,49 € | 752 676,93 € |
| Année 11 | 23 861,27 € | 33 085,57 € | 728 815,66 € |
| Année 12 | 24 947,54 € | 31 999,30 € | 703 868,12 € |
| Année 13 | 26 083,23 € | 30 863,61 € | 677 784,89 € |
| Année 14 | 27 270,60 € | 29 676,24 € | 650 514,29 € |
| Année 15 | 28 512,07 € | 28 434,77 € | 622 002,22 € |
| Année 16 | 29 810,02 € | 27 136,82 € | 592 192,20 € |
| Année 17 | 31 167,06 € | 25 779,78 € | 561 025,14 € |
| Année 18 | 32 585,89 € | 24 360,95 € | 528 439,25 € |
| Année 19 | 34 069,29 € | 22 877,55 € | 494 369,96 € |
| Année 20 | 35 620,22 € | 21 326,62 € | 458 749,74 € |
| Année 21 | 37 241,77 € | 19 705,07 € | 421 507,97 € |
| Année 22 | 38 937,13 € | 18 009,71 € | 382 570,84 € |
| Année 23 | 40 709,66 € | 16 237,18 € | 341 861,18 € |
| Année 24 | 42 562,89 € | 14 383,95 € | 299 298,29 € |
| Année 25 | 44 500,48 € | 12 446,36 € | 254 797,81 € |
| Année 26 | 46 526,30 € | 10 420,54 € | 208 271,51 € |
| Année 27 | 48 644,30 € | 8 302,54 € | 159 627,21 € |
| Année 28 | 50 858,75 € | 6 088,09 € | 108 768,46 € |
| Année 29 | 53 174,00 € | 3 772,84 € | 55 594,46 € |
| Année 30 | 55 594,46 € | 1 352,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 941 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 75 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 23 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.