Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 818 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 205,59 € | 4 205,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 744 € / mois | 12 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 65 440 € | 883 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 20 450 € | 838 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 12 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 818 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 135,81 € | 30 331,27 € | 797 864,19 € |
| Année 2 | 20 904,03 € | 29 563,05 € | 776 960,16 € |
| Année 3 | 21 701,55 € | 28 765,53 € | 755 258,61 € |
| Année 4 | 22 529,48 € | 27 937,60 € | 732 729,13 € |
| Année 5 | 23 389,00 € | 27 078,08 € | 709 340,13 € |
| Année 6 | 24 281,34 € | 26 185,74 € | 685 058,79 € |
| Année 7 | 25 207,70 € | 25 259,38 € | 659 851,09 € |
| Année 8 | 26 169,40 € | 24 297,68 € | 633 681,69 € |
| Année 9 | 27 167,79 € | 23 299,29 € | 606 513,90 € |
| Année 10 | 28 204,30 € | 22 262,78 € | 578 309,60 € |
| Année 11 | 29 280,32 € | 21 186,76 € | 549 029,28 € |
| Année 12 | 30 397,39 € | 20 069,69 € | 518 631,89 € |
| Année 13 | 31 557,11 € | 18 909,97 € | 487 074,78 € |
| Année 14 | 32 761,05 € | 17 706,03 € | 454 313,73 € |
| Année 15 | 34 010,92 € | 16 456,16 € | 420 302,81 € |
| Année 16 | 35 308,49 € | 15 158,59 € | 384 994,32 € |
| Année 17 | 36 655,55 € | 13 811,53 € | 348 338,77 € |
| Année 18 | 38 053,99 € | 12 413,09 € | 310 284,78 € |
| Année 19 | 39 505,82 € | 10 961,26 € | 270 778,96 € |
| Année 20 | 41 013,04 € | 9 454,04 € | 229 765,92 € |
| Année 21 | 42 577,71 € | 7 889,37 € | 187 188,21 € |
| Année 22 | 44 202,12 € | 6 264,96 € | 142 986,09 € |
| Année 23 | 45 888,48 € | 4 578,60 € | 97 097,61 € |
| Année 24 | 47 639,18 € | 2 827,90 € | 49 458,43 € |
| Année 25 | 49 458,43 € | 1 010,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 818 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.